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工业房地产转让过程中的主要应关注的法律问题

发表时间:2017/10/3 17:46:51  浏览次数:540


 对受让方(买方)而言,其目的是得到土地使用权及地上建筑,由于存在各种不同的交易方式,因此在交易之前应重点关注:

 

1、土地使用权取得程序合法;

2、权利登记无瑕疵;

3、建筑报批程序合规;

4、产权交割无障碍;

5、土地及建筑物的用途及规划符合买方的收购目的;

   6、卖方(公司)的设立及变更的法律文件;

   7、每年资产负债表、损益表、现金流量表等;

   8、卖方近三年的重大合同情况;

   9、卖方的知识产权,包括专利、商标、版权等情况;

  10、卖方的劳动用工情况,是否足额缴纳的社会保险;

  11、税收优惠政策;

  12、是否存在税务滞纳风险;

  13、是否存在重大诉讼;

  14、是否会存在行政处罚风险;

  15、卖方的重大债权债务情况;

  16、卖方的资信情况,是否存在违约风险;

  17、其他根据实际情况应当调查的事项。

 

(作者:柏立团,系上海大邦律师事务所律师)

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