对受让方（买方）而言，其目的是得到土地使用权及地上建筑，由于存在各种不同的交易方式，因此在交易之前应重点关注：

１、土地使用权取得程序合法；

２、权利登记无瑕疵；

３、建筑报批程序合规；

４、产权交割无障碍；

５、土地及建筑物的用途及规划符合买方的收购目的；

   ６、卖方（公司）的设立及变更的法律文件；

   ７、每年资产负债表、损益表、现金流量表等；

   ８、卖方近三年的重大合同情况；

   ９、卖方的知识产权，包括专利、商标、版权等情况；

  １０、卖方的劳动用工情况，是否足额缴纳的社会保险；

  １１、税收优惠政策；

  １２、是否存在税务滞纳风险；

  １３、是否存在重大诉讼；

  １４、是否会存在行政处罚风险；

  １５、卖方的重大债权债务情况；

  １６、卖方的资信情况，是否存在违约风险；

  １７、其他根据实际情况应当调查的事项。

（作者：柏立团，系上海大邦律师事务所律师）